Društvo

Tekst: Biljana Marković

Foto: Radio Kotor / B.M.

Javna tribina o Elaboratu procjene uticaja na životnu sredinu za izgradnju objekta turističke namjene – Hotel 5*, na katastarskoj parceli 2118/1 KO Dobrota I, u okviru GUR-a opštine Kotor, održana je danas u Multimedijalnoj sali Kulturnog centra „Nikola Đurković“ Kotor.

Zahtjev za davanje saglasnosti na elaborat Agenciji za zaštitu životne sredine (AZŽS) podnijeli su nosioci projekta, investitori Milo Marinović i Dejan Marinović.

Predstavnik Agencije Milan Vlahović koji je vodio skup, kazao je da će izvještaj sa javne tribine biti predat na uvid multidiciplinarnoj komisiji koju Agencija obrazuje, a koja će ocjenjivati elaborat.

“Shodno zakonu o procjeni uticaja, nakon podnešenog zahtjeva o potrebi izrade elaborata Agencija je, shodno zakonskim ovlašćenjima, organizovala ovu javnu tribinu i omogućila javni uvid koji se mogao izvršiti u Opštini Kotor, takođe elaborat je bio istaknut na sajtu, kao i na sajtu Agencije”, rekao je on.

Prof. Dragoljub Blečić je u ime obrađivača elaborata, podgoričke firme doo “Paming”, govorio o osnovnim načelima elaborata koji obuhvata procjenu uticaja izgradnje i eksploatacije objekta na životnu sredinu. Radi se, kazao je, o hotelu sa pet zvjezdica, a lokacija se nalazi u Dobroti između magistralnog puta Kotor- Risan i morske obale.

“Lokacija je površine oko 1.000 m2. Na njoj se nalazi prizemni stambeni objekat koji će biti uklonjen. Okružena je objektima različitih gabarita i arhitektonskog izraza, uključujući objekte individualnog i kolektivnog stanovanja. Od infrastrukturnih objekata na lokaciji i njenoj okolini, pored prilazne saobraćajnice, postoji elektroenergetska, vodovodna i kanalizaciona mreža, tako da su stvoreni osnovni uslovi da bi objekat mogao da funkcioniše s tog aspekta”, naveo je Blečić.

Dodaje da je Sekretarijat za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje Opštine Kotor investitorima izdao Urbanističko tehničke (UT) uslove, a na zahtjev ovog resora Uprava za zaštitu kulturnih dobara - Područna jedinica (PJ) Kotor donijela je konzervatorske uslove koji podrazumijevaju izradu konzervatorskog projekta.

“Projekat je urađen u sklopu tehničke dokumentacije i bio nam je dostupan prilikom izrade elaborata. Prema dostavljenoj projektnoj dokumentaciji, na lokaciji se planira izgradnja objekta turističke namjene - hotela kategorije 5 zvjezdica. Funkcionalni zahtjevi projekta su u skladu sa osnovnim UT uslovima. Objekat se sastoji iz dva kubusa - prvi čine front, objekat spratnosti P+2, a drugi se formira u ravni povučene etaže, ima četiri sprata - P+2+ potkrovna etaža. U hotelu je projektovano 25 smještajnih jedinica, kapaciteta od 44 ležaja. U garaži hotela predviđa se 14 parking mjesta, što je u skladu sa UT uslovima, ostalo se na spratu nalaze smještajne jedinice. Ukupna površina je oko 2.700 m2 bruto površine. Odvođenje otpadnih voda objekta biće priključeno na kanalizacionu mrežu, tako da s tog aspekta neće imati uticaja. S druge strane imajući u vidu da se u projektu nalazi restoran, otpadne vode će ići kroz kuhinjski separator koji će izvršiti prečišćavanje. Vode će se poslije odvoditi u kanalizacionu mrežu i s tog stanovišta, prema karakteristikama separatora, one ispunjavaju uslov da se mogu ispuštati. Atmosferske vode i vode od pranja garaže takođe će se prečišćavati u separatoru koji takođe ispunjava uslove da se poslije mogu ispuštati u atmosfersku kanalizaciju”, napominje Blečić.

Najbitniji su, kaže, mogući uticaji i mjere koje se trebaju preduzeti da bi se oni smanjili. Uticaji se mogu razdvojiti na dvije vrste - trajne, i privremenog karaktera koji su posljedica izgradnje objekta, pri čemu, ističe, tu posebno dolazi do određene devastacije prostora, ali oni ne mogu ugroziti širu okolinu s apekta vazduha, voda i buke. U elaboratu su, navodi Blečić, date osnovne smjernice u tom smislu.

Naglašava da projektno rješenje previđa uređenje i ozelenjavanje oko 30 posto lokacije, a akcenat će se dati na funkciji niskog zelenila uz korišćenje autohtonih i vrsta mediteranskog podneblja.

“U okviru projektne dokumentacije razrađeno je rješenje izgradnje ovog objekta, tako da drugih alternativnih rješenja nije bilo. Što se tiče uticaja na pejzaš, on će imati određeni uticaj tokom izgradnje. Tokom same eksploatacije objekta, imajući u vidu da nije velikih gabarita, neće imati posebne uticaje na pejzaž, jer samo projektno rješenje imalo je za cilj da izvrši integraciju hotela sa prirodnim okruženjem na način da se što više očuva autentičnost pejzaža ovog podneblja. Svakako, najveći uticaj na segmente životne sredine mogu imati akcidentne situacije, a to je da prilikom izgradnje može doći do prosipanja goriva iz mehanizacije, mada se to uz korišćenje savremene mehanizacije može izbjeći. Dali smo određene mjere u elaboratu na koji način se postupa u takvim slučajevima. Nadalje, može doći i do nepravilnog rada separatora - može doći do začepljenja uređaja mada nema nekih pokretnih segmenata koji bi mogli da se pokvare”, ističe on.

Što se tiče monitoringa zaključeno je, napominje, da se tokom izgradnje objekta u užem okruženju može očekivati povećanje buke, a izvršilac izgradnje mora da obavlja mjerenje buke. Predviđeno je da se obavlja praćenje kvaliteta vode koja izlazi iz separatora nakon prečišćavanja, uz potrebu da sve mjere i rezultate monitoringa treba dostaviti organima lokalne uprave i Agenciji.

Investitor Milo Marinović je na pitanje Radio Kotora saopštio da je početak izgradnje objekta predviđen nakon turističke sezone, a planirani rok izvođenja je dvije godine.

“Ukoliko pribavimo sve potrebne saglasnosti, sa izvođenjem radova bi počeli septembar ili oktobar, kada završava zabrana gradnje, zato što je lokacija zahtjevna zbog saobraćaja. Ukoliko komunalne inspekcije budu radile svoj posao, radovi bi trajali dvije godine. Ako ne budu i budemo morali imati problem sa nepropisno parkiranim vozilima u cijeloj ulici, prilaznim putevima, može potrajati unedogled. Jedna je ulica ljudi su nepropisno parkirani, niko ih ne kažnjava, mikseri, kamioni, pumpe za beton, građevinske mašine, kako će oni doći na donji put ukoliko ljudi ne pomjere vozila. To nema veze sa investitorom”, rekao je Marinović.

Da je pristup lokaciji u prostornom smislu jako uzak zbog jednosmjerne ulice i parkiranja vozila, što može predstavljati problem da mehanizacija priđe do gradilišta, naznačila je sekretarka Sekreatrijata za zaštitu prirodne i kulturne baštine Opštine Kotor, Bojana Petković.

Apostrofira da je planirani objekat dovoljno povučen od regulacione linije, tako da bi sva mehanizacija trebala da se nalazi unutar lokacije i da izvođenje radova ne ometa normalno funkcionisanje saobraćaja priobalnim putem u Dobroti.

“Velika je tu frekvencija vozila, jer se radi o zoni centra grada i vrlo je važno da se u cilju smanjenja buke poštuje radno vrijeme u smislu da se najbučniji radovi izvode u vrijeme kada to najmanje ometa okolne objekte. Važno je i da gradilište bude propisno ograđeno, jer se objekat gradi od ivice do ivice parcele u pravcu sjever-jug, tako da je bitno da se svi radovi, odlaganje materijala, mehanizacija i sve drugo odvija unutar same parcele, da se za te potrebe ne koriste javne površine, kojih svakako tu i nema i da se obezbijedi normalno funkcionisanje saobraćaja, kako za pristup vozila do gradilišta, tako i da ta ista vozila i izvođenje radova ne ometa kretanje i saobraćaj mještanima”, poručuje Petković.

Marinović kaže da na placu ima dovoljno prostora da stane mehanizacija.

“Međutim, kada se vozi isporuka betona, tu ide konstantno desetak, petnaest vozila da bi se ploča izlila.... da li će se tu gledati nedjelje kada tu nema gužve”, kaže on.

Predsjednik Savjeta Mjesne zajednice (MZ) Dobrota I, Vedran Milošević, između ostalog, je pitao kako je riješen pristupni put prema donjem, priobalnom putu u Dobroti i šetalištu, te parking prostor za goste hotela.

“Interesuje nas kako će biti uklopljeno arhitektonski i gabaritno u cjelinu Dobrote, jer baš u tom dijelu nema objekata više spratnosti. Postavljam pitanje zato što smo zapljusnuti gradnjom, nažalost manje turističkih objekata, više stambenih jedinica koje su dobro ugrozile zelene površine i uopšte takav vid života. Takođe, kako gledate dio koji će da bude prema šetalištu i akvatorijumu, da li mislite da pravite marinu ili privezište, pristanište koje će biti vezano za uslužne djelatnosti hotela”, pitao je Milošević.

Ivan Ćuković iz “Paminga” odgovara da se objekat radi u skladu UT uslova i planskom dokumentacijom, te da je pristup do lokacije predviđen donjim putem, što je i jedini pristup.

“Broj parking mjesta je predviđen unutar garaže objekta i u skladu sa parametrima koji su propisani za ovu vrstu objekta. Pitanje da li investitor planira da radi marinu ili privezište na moru nije predmet ovog projekta, niti može biti. Sve ostalo je predmet nekih drugih projektnih dokumentacija”, naglasio je Ćuković.

Uvid u dostavljenu dokumentaciju može se obaviti u prostorijama Agencije za zaštitu životne sredine ulica IV Proleterske 19, kancelarija broj 9, radnim danima od 9 do 12 časova i u Sekretarijatu za zaštitu prirodne i kulturne baštine Opštine Kotor.

Dokumentaciju je moguće preuzeti sa sajta Agencije zaštitu životne sredine www.epa.org.me.

Rok trajanja javne rasprave i dostavljanje primjedbi i mišljenja u pisanoj formi, na adresu Agencije za zaštitu životne sredine, je do 23. 06. 2025. godine.