Društvo

Slušalac Radio Kotora je u kontakt programu „Grad i Vi“ postavio pitanje Sekretarijatu za lokalne prihode, budžet i finansije, tražeći pojašnjenje u vezi sa povećanjem poreza na nepokretnosti za 2026. godinu.

U nastavku objavljujemo odgovor v.d. sekretarke Gordane Nestorović:

“Visina poreza na nepokretnosti ne zavisi samo od poreske stope koju utvrđuje Opština, već i od tržišne vrijednosti nepokretnosti koja predstavlja osnovicu za oporezivanje.

Za potrebe utvrđivanja poreza na nepokretnosti za 2026. godinu, Zavod za statistiku Crne Gore dostavio je podatak da prosječna tržišna cijena stambenog prostora iznosi 2.200 eura po m², što predstavlja značajno povećanje u odnosu na raniji period.

Članom 6b stav 4 Zakona o porezu na nepokretnosti propisano je da, ukoliko prosječna tržišna cijena nepokretnosti poraste za više od 20% u odnosu na prethodnu godinu, jedinica lokalne samouprave može poresku osnovicu utvrditi na osnovu prosječne tržišne cijene za posljednje tri godine. Opština Kotor je ovu mogućnost iskoristila prilikom utvrđivanja poreza za 2025. godinu, kada su za to bili ispunjeni zakonski uslovi, čime je ublažen uticaj naglog rasta tržišnih cijena na poreske obveznike i tada je došlo do povećanja poreza na nepokretnosti za 1,5-2%.

Međutim, prilikom utvrđivanja poreza za 2026. godinu nijesu bili ispunjeni uslovi za primjenu navedene zakonske odredbe, jer povećanje prosječne tržišne cijene u odnosu na prethodnu godinu nije bilo veće od 20%. Zbog toga je Opština bila u obavezi da primijeni zvaničnu tržišnu cijenu dostavljenu od strane Zavoda za statistiku.

U 2026. god., imajući u vidu rast tržišne vrijednosti nepokretnosti, Opština Kotor je, u cilju ublažavanja efekata na poreske obveznike, smanjila opštinski koeficijent za utvrđivanje poreza sa 1,10 na 0,95. Na taj način je djelimično amortizovan uticaj povećane tržišne vrijednosti nepokretnosti na konačni iznos poreske obaveze.

Dakle, povećanje poreske osnovice nije posljedica odluke Opštine o povećanju poreza, već primjene zakonskih odredbi i zvaničnih podataka o tržišnoj vrijednosti nepokretnosti koje dostavlja Zavod za statistiku. Opština je, kroz smanjenje opštinskog koeficijenta, nastojala da ublaži rast poreskog opterećenja i zaštiti interese poreskih obveznika”, navodi se u pojašnjenju.