Arhiva

Centralna tribina povodom Nacrta Urbanističkog projekta poslovno-stambene zone Škaljari, u prisustvu obrađivača plana i predstavnika opštinskog Sekretarijata za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje, održana je juče u palati Bizanti u Starom gradu pred nešto više od tridesetak zainteresovanih građana. Trajala je skoro sat više nego što je bilo predviđeno-gotovo tri sata. Prisutne je najprije pozdravila sekretarka opštinskog Sekretarijata za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje Slavica Vojinović, a na pitanja građana odgovarali su direktor firme „Montecep" Saša Karajović-u ime obrađivača plana i potpredsjednik Opštine Kotor Branko Nedović.Prostor koji je predmet Urbanističkog projekta (četiri zone) nalazi se u okviru granica Izmjena i dopuna generalnog urbanističkog plana Kotora za područje Škaljara kojim je predviđena detaljna razrada ove zone kroz izradu Urbanističkog projekta. Osnovna namjena zone je poslovno-stambena. U predmetnoj zoni, prema planskoj dokumentaciji predviđeni su: poslovno-komercijalni, stambeno-poslovni i hotelsko-turistički centri i tržnica.{gallery}javnarskaljari16{/gallery}

Najveći dio prostornog obuhvata planiran je kao jedinstven turistički kompleks „mixed use resort" pozicioniran u zoni 3, u okviru kojeg su predviđeni najluksuzniji smještajni objekti: hoteli, depadansi, sportski tereni i objekti za relaksaciju. Radi se o prostoru bivših fabrika „Autoboke" i „Rivijere", dok je prostor nekadašnje „Livnice" predviđen za kolektivno stanovanje. Ruševine stambenog kompleksa porodice Zifra sa crkvom sv. Vićenca koje se nalaze uz južnu granicu obuhvata su zadržane u okviru površina za centralne djelatnosti sa obnovom i revitalizacijom. Nivo ozelenjenosti je 30%, a stepen ozelenjenosti je 21m² zelenila / stanovniku i gostu.
Uz potok Zverinjak predviđena je saobraćajnica koja bi bila veza Njegoševe ulice i tunela u zaleđu uz koju je pješčki tok. Uz drugi potok pruža se pješačka staza kojom se obezbjeđuje ugodno i sigurno kretanje kroz ovaj dio naselja.
Prema riječima direktora „Montecepa" Saše Karajovića, usvojeno urbanističko-arhitektonsko rješenje javnog konkursa predstavlja sastavni dio planskog dokumenta, a pomenuti urbanistički projekat je dobio pozitivno mišljenje Uprave za zaštitu kulturnih dobara-Cetinje. On je podsjetio da su GUP-om iz 2010. godine predviđeni izgradnja tržnice i saobraćajnice pored Zvjerinjaka čime je ispoštovan plan višeg reda.
Opšta ocjena prisutnih je da plan predstavlja dodatnu betonizaciju našeg grada, da se ovim projektom ne implementira život u njemu, da se na adekvatan način ne tretiraju različiti slojevi kulturne baštine i karakter tog prostora, kao ni karakter i potrebe razvoja Kotora kao „grada kulture" i dijela Svjetske baštine. Građani zahtijevaju i da se stopiraju svi planovi nižeg , dok se ne usvoje planovi višeg reda.
„Sa izgradnjom dva hotela, 17 depandansa, 10 zgrada za stanovanje i tržnicu betoniziraćete i ovo malo zelenih i slobodnih površina koje su nam ostale, dok će 35% slobodnog prostora koji ste predvidjeli biti iskorišćen za parking prostore. Za pejzažno uređenje predvidjeli ste samo hiljadu i po od postojećih 50 000 kvadrata i to je strašno", glasio je samo jedan od komentara naših sugrađana. Zabilježili smo i konstataciju da se radi o najužoj tampon zona Kotora o kojoj se mora pažljivo promišljati i koja se mora ozbiljno planirati. Ako se to ne uradi, kazali su Kotorani, naš grad će postati betonski zid od Peluzice do zatvorenog bazena.
Radna grupa, formirana od strane predsjednika Opštine Kotor dr Aleksandra Stjepčevića je nedavno vezano za ovaj urbanistički projekat predložila zaključke, međutim, kako se danas čulo, a na opšte zaprepašćenje prisutnih, oni nisu stigli u ruke obrađivača.
Ti predlozi su glasili da je neophodno obustaviti izradu urbanističko-stambene zone Škaljari i ostalih planova nižeg reda, sve do donošenja planskih dokumenata višeg reda. Potrebno je planove višeg reda usvajati uz strogi nadzor opštinskog tima za praćenje izrade planova, inicirati izmjenu Zakona o zaštiti prirodnog i kulturno istorijskog područja Kotor i proglasiti kontakt zonu od otvorenog bazena do Peluzice i Škaljara zonom posebne zaštite, čime bi se stavile van snage državna Studije lokacije 15 i 16 koje devastiraju zone zahvata umjesto da ih unaprijeđuju. Potrebno je i inicirati neophodnost izrade nove strategije razvoja opštine Kotor u cilju namjenskog i racionalnog korišćenja prostora u skladu sa pravcima i ciljevima razvoja, kao i sa kapacitetima prirodnog prostora.
Podsjetimo, svi učesnici u javnoj raspravi koji budu imali primjedbe na predložena planska rješenja mogu ih u pisanoj formi dostaviti do 13.februara opštinskom Sekretarijatu za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje.