Arhiva

Okrugli sto o korigovanom Nacrtu Izmjena i dopuna Državne studije lokacije "Sektor 16", Stari grad-Škaljari-Peluzica održan je juče pred oko 15 zainteresovanih građana, u sali kotorskog kina "Boka".

Okruglom stolu prisustvovale su Željka Čurović i Jelena Vulanović iz Ministarstva održivog razvoja i turizma, a u ime obrađivača/radnog tima, prisutnima se obratio Saša Karajović, iz MonteCEP-a (Centra za planiranje urbanog razvoja). Predstavljajući pomenuti dokument Karajović je podsjetio da se izmjene i dopune ove lokacije rade za prostor bivše poslovne zgrade "Jugooceanija" i hotela "Fjord", kao i za prostor planiran za hotelsko-turističke sadržaje i marinu. "Izmjene i dopune mijenjaju osnovni plan samo u sopstvenim granicama, dok se ostali dio Sektora 16 realizuje na osnovu važećeg plana iz 2011. godine", pojasnio je Karajović, dodavši da je zrada ovog Plana započela je 2015. godine, kada su paralelno pripremani Prednacrt plana i Studija zaštite kulturnih dobara za potrebe ovog Plana.

"Tokom maja 2016. godine, a u skladu sa preporukama resornog Ministarstva i smjernicama LAMP metodologije pripreme planskih dokumenata, u Kotoru je održan konsultativni sastanak sa javnim, privatnim i civilnim sektorom kako bi se predočile smjernice iz programskog zadatka, ali i dobile sugestije korisnika prostora i stručne javnosti u pripremi prednacrta plana. Prednacrt plana je predat tokom juna 2016. godine i o njemu je svoje mišljenje dao Savjet za uređenje prostora. Na osnovu dobijenih primjedbi i sugestija pripremljen je nacrt plana koji je predat početkom septembra 2016. godine. Studija zaštite kultunih dobara za potrebe ovog Plana je usvojena krajem decembra 2016. godine. Nacrt plana je tokom juna 2018. godine pregledao Savjet za reviziju planskih dokumenata i na osnovu dostavljenog Izvještaja o reviziji pripremljen je ovaj korigovani nacrt Plana koji je uvažio novonastale promjene u sistemu planiranja, nove planske i studijske dokumente koji su uradjeni u međuvremenu", saopštio je Karajović.

Od usvajanja Državne studije lokacije "Sektor 16" („Službeni list CG, broj 25/11), nije došlo do realizacije sadržaja planiranih za prostor bivše poslovne zgrade „Jugooceanija" i bivšeg hotela „Fjord", kao i hotelsko turističkih sadžaja i marine, pa se iz tog razloga pojavila potreba za preispitivanjem ovog planskog dokumenta.

Nakon urađene analize došlo se do zaključka da je predmetni prostor potrebno prilagoditi novim razvojnim ciljevima kako bi se obezbijedio novi oblik turističke ponude, u cilju razvoja visoko kvalitetnog turizma.

"Sveopšti utisak zatečenog stanja predmetnog prostora je da je u velikoj mjeri devastiran i neuređen. Na istočnom kraju obuhvata plana, bliže starom gradu Kotoru, nalaze se nekadašnji veliki kompleksi upravne zgrade »Jugooceanija« i bivšeg hotela Fjord koji su napušteni i van funkcije. Objekat Jugooceanije spratnosti P+1 i P+5, sa bogatim vrtom, predstavlja jedan od najznačajnih primjera moderne arhitekture ovog prostora u drugoj polovini 20. vijeka. Za taj kompleks je nedavno završen postupak proglašenja za spomenik kulture", kazao je Karajović.

Na neizgrađenom kompleksu između hotela "Fjord" sa istočne strane i objekta Policije sa zapadne strane, objašnjava on, na dijelu obale i akvatorije predviđena je izgradnja nautičko turističkog kompleksa-marine, kapaciteta oko 150 plovila, sa upravnom zgradom lociranom u zoni neposredno uz gradsko privezište. Na prostoru između uređene obale marine i Magistrale E27 planira se izgradnja smještajnih kapaciteta u vidu garni ili boutique hotela. Ovi objekti su predviđeni na tri urbanističke parcele, čiji su položaj i veličina uslovljeni regulacijom kanala postojećih potoka.

"Predviđena je rekonstrukcija postojećeg poslovnog objekta Jugooceanija u hotelske sadržaje, uz moguću gradnju prizemnog objekta za prateće i dodatne sadržaje. Kompleks ima ukupnu površinu od približno 0,78ha a planirani kapacitet hotela je oko 50 soba u kategoriji 5* sa ukupno 3700 m2 BGP. Predlaže se tip boutique hotela, kao specijalne vrsta luksuznog hotela, posebno dizajniranog i stilizovanog, smještenog na atraktivnoj lokaciji sa posebnim akcentom na privatnost gostiju, što se omogućava zadržavanjem bogatog okolnog zelenila. Zbog statusa zaštite na objektu, nisu moguće njegove dogradnje i promjena fasade", rekao je Karajović.

Nautičko turistički centar, koji je predviđen planom višeg reda (PPMDCG i PPPNOP), planiran je na neizgrađenom zemljištu u središnjem i zapadnom dijelu plana. Planirani kompleks nove marine do 150 vezova, kako se čulo, sastoji se od kopnenog i vodenog dijela. Zbog ograničenog prostora nije predvidjena gradnja smještajnih kapaciteta kojih već ima planiranih na prostoru Fjorda i Jugooceanije kao i 2 nova hotelska kompleksa u bivšoj industrijskoj zoni i još jedan blizu stadiona, uz područje DSL. U vodenom dijelu biće obezbijedjen i prostor za 50 vezova lokalnog stanovništva. Ukupna površina kopnenog dijela marine je oko 1,2 ha.

U skladu sa uslovima PPPNMD planom je predivđena izgradnja uređenog šetališta/lungo mare duž čitave obale u obuhvatu plana u ukupnoj dužini od oko 750m, čime se ona nadovezuje se na postojeću kotorsku rivu i ostvaruje kontinuitet obalnog šetališta.

"Veliki dio ovog planskog rešenja čine pejzažno i parterno uređenje prostora sa formiranjem i nove parkovske površine na prostoru bivše Bokeljke. Ovaj prostor bi trebalo da bude »zeleni« prodor izmedju dva kompleksa, Fjorda i NTC. Zbog specifičnosti lokacije moguće je raspisivanje arhitetonsko-urbanističkog konkursa, čije bi odabrano rješenje postalo sastavni dio Plana Jasnim smjernicama biće dati uslovi za očuvanje i revitalizaciju postojećih vrtnih površina ali i obaveza formiranja novih i njihovog uklapanja u širi prirodni kontekst", zaključio je Karajović.

Primjedbe zainteresovanih građana i predstavnika Opštine Kotor odnosilr su se, između ostalog, na neadekvatan termin održavanja okruglog stola.

Konstatovano je i da je problem infrastrukture ključan kada je ova tema u pitanju, da je izgradnja marine sa 150 vezova sasvim nepotrebna, da bi šetnih staza trebalo biti više, a turistički i drugi objekti koji su planirani, trebali imati pristup osobama sa invaliditetom, starim osobama i majkama sa djecom u kolicima. Čulo se i da je ovaj korigovani nacrt u stvari urađen za potrebe isključivo privatnih investitora. Opština Kotor će takođe, vezano za ovaj dokument dostaviti svoje primjedbe i sugestije.

Podsjetimo, Ministarstvo održivog razvoja i turizma do 7. septembra realizuje javnu raspravu o Nacrtu Izmjena i dopuna Državne studije lokacije "Sektor 16", Stari grad – Škaljari-Peluzica u Kotoru.

Kako bi se obezbijedili optimalni uslovi za uvid zainteresovanih subjekata i davanje eventualnih sugestija i primjedbi, Nacrt planskog dokumenta će biti dostupan javnosti tokom cijelog trajanja javne rasprave u:
Ministarstvu održivog razvoja i turizma, Podgorica, IV Proleterske brigade broj 19, III sprat, kancelarija br. 303, od 10 do 13 časova, kao i u Sekretarijatu za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje Opštine Kotor, svakog radnog dana od 09 do 11 sati.

Nacrt planskog dokumenta i Nacrt Izvještaja o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu će biti dostupni i na sajtu Ministarstva održivog razvoja i turizma www.mrt.gov.me, portalu E-uprave
www.euprava.me/eparticipacija/lista-javnih-rasprava, a primjedbe i sugestije mogu se slati putem e-mail-a: javna.rasprava@mrt.gov.me, portal E-uprave ili na arhivu Ministarstva održivog razvoja i turizma, IV proleterske 19 u Podgorici.