Arhiva

Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata koji je stupio na snagu sredinom oktobra prošle godine, propisana je obaveza legalizacije svih bespravnih objekata i djelova ovih objekata. Vlasnici su u obavezi da predaju zahtjev za legalizaciju do 15. jula ove godine, a ako to ne urade u ovom roku, više neće moći da legalizuju objekat. „Takođe, u tom slučaju će objekat biti uklonjen, a do njegovog uklanjanja vlasnik će plaćati nadoknadu za korišćenje prostora" – podsjeća za Radio Kotor opštinski sekretar za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje Nenad Popović. Kako navodi, gruba procjena je da na području kotorske opštine ima između 500 i hiljadu nelagalno izgrađenih objekata. „Kada su u pitanju zahtjevi za legalizaciju, do danas smo primili ukupno 98" – kaže Popović.

On navodi da se građani najčešće interesuje za cijenu nadoknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta.

„Treba reći da je pogodnost kada su u pitanju bespravni objekti osnovnog stanovanja – da će vlasnici iznos moći da plate u 240 jednakih mjesečnih rata, a za ostale bespravne objekte do 120 jednakih mjesečnih rata. Specifičnost za naše područje je i to što je propisano plaćanje nadoknade za regionalno vodosnabdijevanje crnogorskog primorja – do 36 jednakih mjesečnih rata. Takođe, za bespravne objekte naknada se uvećava za iznos od pet odsto ako se uvećani iznos plati jednokratno odnosno ako vlasnik bespravnog objekta zahtijeva da i uvećani iznos plaća u mjesečnim ratama" – rekao je Popović.

Predviđeno je da naknada po metru kvadratnom u zoni jedan iznosi 200 eura, u zoni dva 167, zoni tri 134, zoni četiri 109 eura, u petoj zoni 83 eura, dok je za šestu zonu po metru kvadratnom potrebno platiti 67 eura.
Prva zona sa koeficijentom 1,20 predstavlja prostor obuhvaćen UP Starog grada Kotora, Državnim studijama lokacija za sektore 15 i 16 i UP grada Perasta. Druga zona čiji je koeficijent 1 odnosi se na prostor obuhvaćen detaljnim urbanističkim planovima Dobrote, Škaljara i naselja Muo. Treća zona ima koeficijent 0,80, a u pitanju je prostor koji je dio detaljnih urbanističkih planova Orahovca, Dražin vrta, Risna, Strpa, Morinja Kostanjice, Stoliva, Prčanja i UP Privredne zone. Četvrta zona (koeficijent 0,65) obuhvata prostor koji je pokriven DUP-om Radanovića, Lastve Grbaljske, Lokalnim studijama lokacija Grbalj I i Grbalj II i DUP-om Kavač, dok se peta zona (koeficijent 0,50) odnosi na prostor obuhvaćen DUP-om Bigova, DSL – Sektor 38: Bigova, LSL Trašte, LSL Vrmac i DUP Platamuni – Trsteno. Šesta zona sa koeficijentom 0,40 odnosi se na ostalo područje opštine Kotor.

U ovom momentu je, ističe Popović, moguće legalizovati samo one objekte koji su izgrađeni u skladu sa planskim dokumentom odnosno one koji zadovoljavaju osnovne parametre predviđene planskim dokumentom. „Za sve ostale objekte u obavezi smo da prekinemo postupak do izrade Plana generalne regulacije, a taj plan radi resorno ministarstvo. Obaveza je da plan urade u roku od tri godine od dana stupanja na snagu novog zakona, odnosno u ovom slučaju – tri godine od 14. oktobra 2017. godine. Po završetku pomenutog plana znaćemo koji će od tih objekata koji trenutno ne mogu da se legalizuiju – moći da bude legalizovani. Ono što je sigurno, jeste da objekat u trasi saobraćajnice koja je planskim dokumentom predviđena, neće moći da bude legalizovan " – kaže Popović.

Procedura za pokretanje postupka legalizacije je, kako navodi, jednostavna. „Potrebno je da vlasnik podnese zahtjev za legalizaciju odnosno da popuni obrazac koji može preuzeti u Građanskom birou i da uz taj zahtjev preda Elaborat premjera izvedenog stanja i dokaz o upisu objekta u Katastar nepokretnosti odnosno uknjižbu ili zabilježbu na predmentnoj parceli" – kaže Popović.

Podsjetimo, više informacija zainteresovani građani mogu dobiti na broj kol centra 19899, na sajtu Opštine te na sajtu Ministarstva održivog razvoja i turizma.